Brauche ich in Zwickau eine Genehmigung für neue Fenster?
An einem Kulturdenkmal ja, und im historischen Stadtkern gilt die Erhaltungssatzung vom 25.04.1996.
Die Stadt Zwickau vollzieht das Sächsische Denkmalschutzgesetz selbst: Zuständig ist das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege. Die Erhaltungssatzung für den historischen Stadtkern enthält keine eigenen Fenstervorgaben, macht Änderungen aber genehmigungspflichtig. Nordvorstadt, Bahnhofsvorstadt und Neuplanitz sind förmlich festgelegte Sanierungsgebiete; auch dort kann eine Genehmigung nötig sein. Klären Sie das vor der Bestellung.
Was ist bei Fenstern in der Nordvorstadt zu beachten?
Die Nordvorstadt ist überwiegend gründerzeitlich bebaut. Viele Häuser haben hohe, zweiflügelige Fenster mit Oberlicht oder Kastenfenster. Beim Tausch zählt, dass Teilung und Proportion zur Fassade passen. Ein Fensterbauer mit Altbauerfahrung misst jede Öffnung einzeln auf, weil Gründerzeitlaibungen selten gleich sind, und klärt, ob Aufarbeitung oder Ersatz sinnvoller ist. Liegt das Haus im Sanierungsgebiet, gehört auch die sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt dazu.
Was gilt in Eckersbach, Neuplanitz und an lauten Straßen?
Neuplanitz entstand zwischen 1971 und 1981 als zweitgrößtes Plattenbaugebiet der Stadt; um 1988 lebten dort rund 20.000 Menschen, seitdem hat sich die Zahl mehr als halbiert. Eckersbach E5 wurde ab 1982 für rund 8.000 Wohnungen geplant. Weil Neuplanitz zugleich Sanierungsgebiet ist, lohnt vor dem Tausch eine kurze Nachfrage bei der Stadt. In Eigentümergemeinschaften entscheidet die Eigentümerversammlung über neue Fenster.
Zum Lärm: Gültig ist der Lärmaktionsplan Stufe 3 von 2022, 2024 überprüft. Er nennt unter anderem die Reichenbacher Straße (B 173), Werdauer und Crimmitschauer Straße (B 175), Talstraße und Muldenstraße (B 93), Marienthaler Straße und Leipziger Straße. Für mehrere Schwerpunkte ist ein Förderprogramm für passiven Schallschutz in Prüfung, beschlossen ist es nicht.
Wie gehen Sie beim Fenstertausch in Zwickau am besten vor?
- Klären Sie, ob Ihr Haus Kulturdenkmal ist oder in einem Satzungsgebiet liegt. Ansprechpartner: das Amt für Bauordnung und Denkmalpflege der Stadt Zwickau.
- Erst nach Genehmigung und Förderantrag verbindlich bestellen. Die einzelnen Schritte erklärt der Ratgeber Ablauf Fenstertausch.
Im Raum Zwickau gibt es Hersteller mit Eigenfertigung, Tischlereien und Fachhändler mit Montage. Für Gründerzeitfenster in der Nordvorstadt passt eher eine Tischlerei mit Altbauerfahrung, für Plattenbauten in Eckersbach eher ein Betrieb mit Routine bei Serienfenstern. Wir berücksichtigen das bei der Auswahl. Anfrage für Zwickau stellen.
Was kostet es in Zwickau?
Eine Zwickauer Preisstatistik für Fenster gibt es nicht. Im Raum Zwickau gibt es Hersteller, Tischlereien und Fachhändler für unterschiedliche Preissegmente. Die Spannen je Material und die Zuschläge finden Sie auf der Seite Kosten.
Zwickau und Landkreis im Überblick
- Einwohner Zwickau
- 86.405
- Landkreis
- Landkreis Zwickau
- Einwohner Landkreis
- rund 304.000
- Bundesland
- Sachsen
Zwickau liegt in einem breiten Tal der Zwickauer Mulde in Westsachsen, am Rand des Westerzgebirges. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Zwickau. Um die Altstadt entstanden in der Gründerzeit Viertel wie die Nordvorstadt und die Bahnhofsvorstadt. Größtes Plattenbaugebiet ist Eckersbach: Die Abschnitte E 1 bis E 4 mit rund 4.175 Wohnungen wurden 1959 bis 1973 gebaut, der Abschnitt E 5 mit rund 8.000 Wohnungen von 1982 bis 1988. Ein weiteres Plattenbaugebiet ist Neuplanitz. Rund 600 Jahre Steinkohlenbergbau haben den Untergrund der Stadt geprägt.
Wir vermitteln Fensterbaubetriebe für Zwickau und die umliegenden Orte, unter anderem Werdau, Crimmitschau, Glauchau, Lichtenstein, Wilkau-Haßlau und Kirchberg.
Was Hausbesitzer in Zwickau wissen sollten
- Bergbaufolgen: Der Steinkohlenbergbau wurde 1978 eingestellt. Senkungen und später Hebungen des Bodens verursachten Schäden am Dom St. Marien; bei Altbauten lohnt ein Blick auf frühere Bergschäden.
- Radon: Die Stadt Zwickau ist kein Radonvorsorgegebiet, die Nachbarorte Wilkau-Haßlau, Kirchberg, Hirschfeld und weitere Gemeinden im Landkreis aber schon.
- Hochwasser: Beim Hochwasser 2013 wurde der Ortsteil Schlunzig an der Zwickauer Mulde evakuiert.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Für die Modernisierung selbst genutzter Häuser bietet die SAB unter anderem den Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Zwickau die Sächsische Bauordnung (SächsBO). Bundesförderung und Voraussetzungen erklären wir auf der Seite Förderung.
Welche Fensterbaubetriebe kommen für Zwickau infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Fensterbaubetriebe aus Zwickau und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Alle arbeiten in der Region, und wir kennen sie. Wir sagen Ihnen, wer sich bei Ihnen meldet.
Worauf Sie beim Angebot achten können
Diese Punkte können Sie beim Betrieb direkt erfragen:
- Eintragung in die Handwerksrolle: Fensterbau gehört zum Tischler- oder Metallbauerhandwerk, beides zulassungspflichtige Gewerke nach Anlage A der Handwerksordnung
- Montage nach dem Leitfaden der Gütegemeinschaft Fenster (RAL-Montage) mit innen luftdichter und außen schlagregendichter Anschlussfuge, auf Nachfrage mit Montageprotokoll
- Schriftliches Angebot mit Aufmaß vor Ort, Uw-Wert, Schallschutz- und Sicherheitsklasse, Demontage, Entsorgung und Beiputzarbeiten als eigene Positionen
- Erfahrung mit BEG-Förderung und Steuerbonus: Ausstellung der Fachunternehmererklärung bzw. Bescheinigung nach § 35c EStG
- Bei Altbau und Denkmal: nachweisbare Erfahrung mit Holzfenstern, Kastenfenstern und Genehmigungsunterlagen
- Ein Betrieb aus Ihrer Region mit festem Ansprechpartner für Termin und Nacharbeiten
Fragen Sie ruhig, gute Betriebe beantworten das gern.
Fragen aus Zwickau
Wer ist in Zwickau für den Denkmalschutz zuständig?
Die Stadt Zwickau selbst, über ihr Amt für Bauordnung und Denkmalpflege. Dort erhalten Sie auch Auskunft, ob Ihr Haus ein Kulturdenkmal ist.
Gibt es in Zwickau Zuschüsse für Schallschutzfenster?
Ein städtisches Programm ist laut Überprüfung des Lärmaktionsplans 2024 erst in Prüfung. Bis dahin bleiben die BEG-Förderung und an Bundesstraßen die freiwillige Lärmsanierung des Bundes.
Gilt die Zwickauer Erhaltungssatzung für die ganze Stadt?
Nein, nur für den historischen Stadtkern. Sanierungsgebiete wie Nordvorstadt und Bahnhofsvorstadt haben eigene Regeln. Im Zweifel fragt der Fensterbauer beim Bauamt nach.
Vermitteln Sie auch in Werdau, Crimmitschau und Glauchau?
Ja. Wir nennen Betriebe, die den Landkreis Zwickau bedienen. Geben Sie im Formular einfach Ihre Postleitzahl an.