Welche Satzungen gelten in Görlitz für neue Fenster?
Die Stadt Görlitz führt drei Gebietsarten: Erhaltungssatzungen, Sanierungssatzungen und Stadtumbausatzungen. In allen dreien können Änderungen an der Fassade genehmigungspflichtig sein.
- Erhaltungssatzung (§§ 172 ff. BauGB): Historische Altstadt, Innenstadt und Nikolaivorstadt.
- Sanierungssatzung (§§ 144 ff. BauGB): Gründerzeitviertel sowie Innenstadt Ost/Brückenpark.
- Stadtumbausatzung (§§ 171a ff. BauGB): Königshufen, Weinhübel und Rauschwalde.
Die Anträge für diese Gebiete stellt die Stadt online bereit. Für Fragen zur Erhaltungssatzung ist die Bauordnung zuständig, für Sanierungsgebiete das Amt für Stadtentwicklung. Stellen Sie den Antrag, bevor Sie den Auftrag verbindlich unterschreiben, und legen Sie Ansichtszeichnung und Profilschnitt des neuen Fensters bei. Beides liefert ein erfahrener Fensterbauer ohnehin mit dem Angebot.
Was bedeutet der Denkmalbestand für Kastenfenster in Görlitz?
Die Stadt spricht von fast 4.000 Baudenkmalen aus 500 Jahren Baugeschichte. In Altstadt und Gründerzeitvierteln sind deshalb noch viele Holzfenster und Kastenfenster zu finden. An einem Kulturdenkmal verlangt das Sächsische Denkmalschutzgesetz eine Genehmigung für Veränderungen am Erscheinungsbild, auch wenn es „nur" um Fenster geht.
In der Praxis heißt das: Oft ist die Aufarbeitung der Kastenfenster mit neuer Dichtung und einem Isolierglas im Innenflügel der genehmigungsfähige Weg. Ein kompletter Ersatz wird eher als Nachbau in Holz mit gleicher Teilung und schmalen Profilen verlangt. Für Denkmale gelten bei der BEG-Förderung eigene, geringere U-Wert-Anforderungen, Details auf der Seite Förderung.
Worauf achten Eigentümer in Königshufen, Weinhübel und an der B 99?
Königshufen entstand zwischen 1978 und 1987 mit rund 6.000 Plattenbauwohnungen, überwiegend im Typ WBS 70. Hier geht es meist um Wohnungseigentümergemeinschaften: Der Fenstertausch ist eine Maßnahme am Gemeinschaftseigentum und braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Weil Königshufen, Weinhübel und Rauschwalde in Stadtumbausatzungen liegen, sollte der Verwalter vorab klären, ob eine Genehmigung nötig ist.
Zum Verkehrslärm: Der Lärmaktionsplan der Stadt von 2013 nennt die B 6 und die B 99. Für die Ortsdurchfahrt der B 99 wurde damals eine Lärmsanierung des Bundes geplant, bei der Eigentümer passive Maßnahmen wie Lärmschutzfenster zu 75 % erstattet bekommen können. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Ob für Ihre Adresse aktuell Mittel bereitstehen, erfahren Sie beim Landesamt für Straßenbau und Verkehr, Niederlassung Bautzen.
Wie gehen Sie beim Fenstertausch in Görlitz am besten vor?
- Klären Sie, ob Ihr Haus Kulturdenkmal ist oder in einem Satzungsgebiet liegt. Ansprechpartner: die Bauordnung der Stadt Görlitz, für Sanierungsgebiete das Amt für Stadtentwicklung.
- Erst nach Genehmigung und Förderantrag verbindlich bestellen. Die einzelnen Schritte erklärt der Ratgeber Ablauf Fenstertausch.
In Görlitz lohnt sich ein Fensterbauer, der Kastenfenster aufarbeiten und nachbauen kann. Anfrage für Görlitz stellen.
Was kostet es in Görlitz?
Belastbare Görlitzer Preisstatistiken für Fenster gibt es nicht. Nachbauten von Kastenfenstern in Holz liegen deutlich über Standard-Kunststofffenstern; die Spannen für beide Varianten finden Sie auf der Seite Kosten. Bei Denkmalen lohnt ein Vergleich von Aufarbeitung und Nachbau.
Görlitz & Landkreis: die Region im Überblick
- Einwohner Görlitz
- 55.065
- Landkreis
- Landkreis Görlitz
- Einwohner Landkreis
- rund 242.000
- Bundesland
- Sachsen
Görlitz liegt in der Oberlausitz am Westufer der Lausitzer Neiße, die seit 1945 die Grenze zu Polen bildet. Die Stadt ist Sitz des Landkreises Görlitz. Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört: 37 Häuser wurden zerstört, je nach Quelle 78 bis 89 teils schwer beschädigt. Die Altstadt mit spätgotischen, Renaissance- und Barockbauten ist von ausgedehnten Gründerzeitvierteln umgeben, vor allem südlich der Altstadt. Die Stadt zählt nach eigenen Angaben rund 3.600 Einzeldenkmale und gilt als größtes zusammenhängendes Flächendenkmal Deutschlands. Plattenbauten stehen vor allem in Königshufen, das ab 1975 in WBS-70-Bauweise entstand.
Wir vermitteln Fensterbaubetriebe für Görlitz und die umliegenden Orte, unter anderem Löbau, Niesky, Zittau, Reichenbach/O.L., Markersdorf und Schöpstal.
Was Hausbesitzer in Görlitz wissen sollten
- Denkmalschutz: Bei rund 3.600 Einzeldenkmalen sollten Eigentümer von Altbauten vor Arbeiten an Fassade, Dach oder Fenstern klären, ob ihr Haus in der Denkmalliste steht.
- Hochwasser: Im August 2010 stieg die Neiße in Görlitz auf über 7 m, ein Vielfaches des mittleren Wasserstands, und richtete Schäden in ufernahen Vierteln an.
- Radon: Görlitz und der Landkreis Görlitz gehören nicht zu den sächsischen Radonvorsorgegebieten.
Förderung und Regeln in Sachsen
Für Bau oder Kauf selbst genutzten Wohneigentums fördert der Freistaat Sachsen Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren über das SAB-Programm Familienwohnen mit einem Darlehen von bis zu 80.000 Euro; für Bewilligungen ab dem 19.08.2026 gelten gesenkte Zinssätze. Die Komponente „Jung kauft Alt“ senkt den Zins zusätzlich, wenn ein Bestandsgebäude gekauft und energetisch saniert wird. Ein eigenes Landesprogramm nur für die Modernisierung bereits selbst genutzter Häuser war bei unserer Recherche (Stand 09/2026) nicht zu finden; SAB-Darlehen lassen sich laut SAB mit KfW-Programmen kombinieren, die genauen Bedingungen nennt die SAB.
Baurechtlich gilt in Görlitz die Sächsische Bauordnung (SächsBO). Bundesförderung und Voraussetzungen erklären wir auf der Seite Förderung.
Welche Fensterbaubetriebe kommen für Görlitz infrage?
Für jede Anfrage wählen wir bis zu drei Fensterbaubetriebe aus Görlitz und Umgebung aus, die zu Ihrem Vorhaben passen. Die Namen erfahren Sie, bevor Ihre Kontaktdaten weitergehen. Das prüfen wir bei jedem Betrieb:
- Eintragung in die Handwerksrolle: Fensterbau gehört zum Tischler- oder Metallbauerhandwerk, beides zulassungspflichtige Gewerke nach Anlage A der Handwerksordnung
- Montage nach dem Leitfaden der Gütegemeinschaft Fenster (RAL-Montage) mit innen luftdichter und außen schlagregendichter Anschlussfuge, auf Nachfrage mit Montageprotokoll
- Schriftliches Angebot mit Aufmaß vor Ort, Uw-Wert, Schallschutz- und Sicherheitsklasse, Demontage, Entsorgung und Beiputzarbeiten als eigene Positionen
- Erfahrung mit BEG-Förderung und Steuerbonus: Ausstellung der Fachunternehmererklärung bzw. Bescheinigung nach § 35c EStG
- Bei Altbau und Denkmal: nachweisbare Erfahrung mit Holzfenstern, Kastenfenstern und Genehmigungsunterlagen
- Einsatzgebiet in der Region der Anfrage und erreichbare Ansprechperson für Termin und Nacharbeiten
Fragen aus Görlitz
Brauche ich in der Görlitzer Altstadt eine Genehmigung für neue Fenster?
Die Altstadt liegt im Gebiet einer Erhaltungssatzung, viele Häuser sind zudem Kulturdenkmale. Änderungen an der Fassade sind dort genehmigungspflichtig. Klären Sie das mit der Bauordnung der Stadt, bevor Sie Fenster bestellen.
Darf ich in einem Görlitzer Gründerzeithaus Kunststofffenster einbauen?
Das hängt davon ab, ob das Haus ein Kulturdenkmal ist und in welchem Satzungsgebiet es liegt. Bei Denkmalen wird meist Holz mit historischer Teilung verlangt. Ohne Denkmalstatus entscheidet die Satzung des Gebiets.
Gibt es in Görlitz Zuschüsse für Lärmschutzfenster?
Eine Lärmsanierung des Bundes an Bundesstraßen kann bis zu 75 % der Kosten für Lärmschutzfenster erstatten, ohne Rechtsanspruch. Der Lärmaktionsplan 2013 nannte dafür die Ortsdurchfahrt der B 99. Den aktuellen Stand kennt das LASuV, Niederlassung Bautzen.
Wer entscheidet über Fenster in einem Plattenbau in Königshufen?
Fenster gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum. Deshalb beschließt die Eigentümerversammlung, der Verwalter holt Angebote ein. Einzelne Eigentümer können nicht allein tauschen lassen.